Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт
Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт

Что происходит с недвижимостью на горнолыжных курортах – отчёт

Международная консалтинговая компания Knight Frank выпустила ежегодный отчёт о состоянии рынка недвижимости на мировых горнолыжных курортах, в частности во Французских и Швейцарских Альпах (но не только). Мы проанализировали исследование и выяснили, какой регион продемонстрировал самый серьёзный рост за год, где самая высокая арендная ставка и какое направление наиболее перспективно.

Парадокс пандемии на мировом рынке недвижимости заключается в том, что она не только не обрушила его, но и привела к росту многих показателей в различных регионах. Это, в частности, произошло в Альпах.

Ограничения, связанные с Covid-19, переключили вектор интереса покупателей с густонаселённых городов в сторону загородных частных домов и жизни в горах. Так, доля покупателей, которые рассматривают покупку горнолыжного дома, увеличилась с 11% (показатель 2020 года) до 18% (показатель 2021-го).

О том, какие ещё выводы сделали аналитики Knight Frank, читайте ниже.

Самый высокий рост цен в 2021 году

…показал Санкт-Мориц – плюс 16,5%. И швейцарский курорт возглавил индекс впервые за три года. При этом в первой десятке восемь городов Швейцарии, ещё два – французские конкуренты.

Топ-10 горнолыжных курортов по росту цен на недвижимость за год

Санкт-Мориц, Швейцария

+16,5%

Клостерс, Швейцария

+14,4%

Давос, Швейцария

+13,4%

Вербье, Швейцария

+10,2%

Лезен, Швейцария

+7,0%

Грименц, Швейцария

+6,8%

Шамони, Франция

+6,1%

Межев, Франция

+4,7%

Гштад, Швейцария

+2,9%

Виллар-сюр-Оллон, Швейцария

+2,8%

Источник: Knight Frank, данные по итогам II кв. 2021 года основаны на стоимости шале с четырьмя спальнями

Лидерство Санкт-Морица объясняется двумя причинами: ограниченностью предложения и высоким внутренним спросом. Но есть и ещё одно объяснение – решение Швейцарии открыть горнолыжные курорты в 2020 году. По сути, это единственная европейская страна, сделавшая такой смелый шаг в период глобальной эпидемии.

Возросшая привлекательность Швейцарии и курорта в частности привела к уменьшению числа вакантных объектов и, как следствие, повышению цен. Так, если в июне 2020 года для покупки было доступно около 90 домов в Санкт-Морице, то год спустя – всего 20.

Санкт-Мориц, Швейцария

Санкт-Мориц, Швейцария

Аналогичная картина – с возросшими ценами – наблюдается и в Южной Швейцарии, а именно на курорте Вербье. Там в прошлом году некоторые объекты были проданы на 12% дороже изначально запрашиваемой цены. Там также была достигнута рекордная цена продажи апартаментов – €27,4 тыс. за кв. м!

Однако ожидать, что столь высокий темп роста цен на швейцарских курортах сохранится, не стоит. Аналитики предполагают, что такое явление, как ограниченность предложения, ослабеет, по мере того как ситуация, вызванная Covid-19, нормализуется.

Топ-10 горнолыжных курортов по средней стоимости квадратного метра новой недвижимости

Гштад, Швейцария

€32,8 тыс.

Куршевель 1850, Франция

€26,8 тыс.

Вербье, Швейцария

€23,5 тыс.

Санкт-Мориц, Швейцария

€22,7 тыс.

Церматт, Швейцария

€21,1 тыс.

Валь-д’Изер, Франция

€20,3 тыс.

Куршевель 1650, Франция

€16,5 тыс.

Куршевель-Вилладж, Франция

€16,2 тыс.

Мерибель, Франция

€15,8 тыс.

Межев, Франция

€14,5 тыс.

Источник: Knight Frank, цены сконвертированы в евро по курсу от 30 июня 2021 года

Самая дорогая аренда

…в Куршевеле – в среднем €516 в сутки (цена актуальна на сентябрь 2021 года). За французским курортом следует уже известный по прошлому разделу швейцарский Вербье (€463). Далее – снова Франция и её горнолыжная коммуна Межев (€429).

Читайте также: Куршевель. Как устроена жизнь на элитном французском курорте
Куршевель 1850, Франция

Куршевель 1850, Франция

Расчёт этого показателя происходил на основании данных до сентября 2021 года, когда мир по-прежнему был охвачен пандемией. Тогда уровень заполняемости объектов в среднем был значительно ниже обычного. Однако даже с учётом таких условий наглядно видно, какие курорты пользуются популярностью. А это в свою очередь помогает покупателям определить, где существует несоответствие между спросом и предложением.

Примеры недвижимости на альпийских курортах

Самые перспективные горнолыжные курорты

Кроме Французских и Швейцарских Альп выделяют американский штат Колорадо и его горнолыжный курорт Аспен. 

В 2020 году на местном рынке произошёл резкий рост числа сделок – на 51%. В 2021-м этот показатель встал на паузу, но не из-за отсутствия спроса, а из-за нехватки предложения. Это оказало влияние на цены, и в течение этого года они, в частности на элитную недвижимость, выросли на 19%. 

Аспен, США

Аспен, США

На данный момент на рынке Аспена сохраняется дефицит объектов. Так, если в 2020 году там появилось более 60 новых кондоминиумов и домов на одну семью, то в этом году – лишь 19. По этой же причине произошло падение продаж: в августе 2021 года было совершено 25 сделок, годом ранее в это же время – 54. 

Таким образом, Аспен стал рынком продавцов, и покупателям ничего не остаётся, кроме как принимать новые правила игры (читай – повышение цен). Так, в 2020 году в городе был продан дом за $9,3 млн, который ещё в 2019-м стоил $6,6 млн. И это несмотря на отсутствие ремонта! 

Доступное предложение пока ещё есть в соседнем горнолыжном муниципалитете Сноумасс. Но объёмы продаж там уже высоки: объекты в одном из проектов были проданы ещё до завершения строительства, в другом – за четыре недели после сдачи. 

Читайте также: Анатомия сделки с недвижимостью в Австрийских Альпах

Самый высокий спрос

…ожидается из Азии, а именно из Китая! 

На данный момент число любителей горнолыжного отдыха по всему миру статично. Если оно и меняется, то несущественно. Однако аналитики из Knight Frank предполагают, что у горнолыжной индустрии есть перспективы роста спроса, который будет исходить со стороны Востока. 

Так, уже сейчас наблюдается интерес азиатских студентов, обучающихся в университетах Великобритании и Северной Европы и отправляющихся в Альпы, чтобы получить европейский опыт катания на лыжах. 

Большинство жителей материкового Китая катаются на лыжах в Японии, например в Нисэко (самый перспективный из азиатских горнолыжных курортов). Однако уже сейчас власти Китая вкладывают средства в инфраструктуру 700 горнолыжных курортов от провинции Синьцзян до провинции Хэйлунцзян. 

Нисэко, Япония

Нисэко, Япония

Эту тенденцию, вероятнее всего, усилит и проведение зимних Олимпийских игр 2022 года в Пекине. Это, по прогнозам китайских властей и президента страны, привлечёт к зимним видам спорта порядка 300 млн жителей Китая. Велика вероятность, что часть – а именно состоятельная – в ближайшие годы поедет в Альпы, но затем, когда в самом Китае введут в эксплуатацию местные трассы, многие захотят провести горнолыжный отдых на родине. 

Кстати, сейчас Китай активно налаживает сотрудничество с европейскими курортами. Например, в 2016 году швейцарский Вербье и китайский Ванлонг заключили партнёрство, предлагая взаимные ски-пассы.

Читайте также: Туристическая недвижимость в Альпах. Анализ рисков и возможностей для инвесторов

Фотографии: wikimedia.org 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник

Поделиться в соцсетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *