Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте
Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте

Сен-Жан-Кап-Ферра: как устроена жизнь на элитном французском курорте

Сен-Жан-Кап-Ферра – небольшой, даже крошечный мыс на юго-востоке Франции, в 10 км на восток от Ниццы. Несмотря на его миниатюрные размеры, этот курорт считается одним из самых престижных на Лазурном Берегу и во всей Франции! Что он собой представляет в целом и с точки зрения недвижимости в частности, выясняем с директором ServiceAzur Александром Мацулевичем.

История курорта

Полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра (Saint-Jean-Cap-Ferrat) стал курортом в конце XIX – начале XX века. До этого на скалистой и засушливой земле были лишь редкие рыбацкие домики вокруг небольшой церкви и порта.

Ситуация изменилась, когда Compagnie Générale des Eaux (французская компания по орошению сельской местности и снабжению водой городов) создала здесь искусственное озеро внушительных размеров и местность покрылась более густой и разнообразной растительностью.

С тех пор сюда начали ездить отдыхающие, в частности из Ниццы. Вместе с ними на полуостров стала «заходить» и туристическая инфраструктура.

Полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра на карте Франции
Полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра на карте Франции. Изображение: скриншот из базы объектов недвижимости Prian.ru. Посмотреть примеры квартир и вилл на этом курорте можно здесь

Бельгийский король Леопольд II открыл Сен-Жан-Кап-Ферра широкому кругу отдыхающих. В 1899 году он приобрёл крупный участок земли, где построил виллу «Ле Седр». Строение было роскошным – и тогда, в начале XX века, и сегодня: оно считается одной из самых дорогих вилл в мире и находится под охраной властей как памятник истории и культуры. В прошлом году её купила компания украинского миллиардера.

С 1900-х на Французской Ривьере развивался зимний туризм. Мягкий климат привлекал состоятельных англичан и русских. Последние выбирали Лазурный Берег по примеру императрицы Александры Фёдоровны. А вслед за Леопольдом II сюда поехала и бельгийская аристократия.

Вектор летнего здешний туризм приобретает только в 1950-х. В это время сюда начали приезжать знаменитости, среди которых были Эдит Пиаф, Чарли Чаплин, Элизабет Тейлор, Жан-Поль Бельмондо и Тони Кёртис. В разное время на полуострове отдыхали и всемирно известные политики: генерал де Голль, Уинстон Черчилль, Джордж Буш, Билл Клинтон и Борис Ельцин.

На Кап-Ферра также любили приезжать Айседора Дункан, Сомерсет Моэм, Фридрих Ницше, Жан Кокто и Ротшильды. Последняя семья, а точнее баронесса Беатриса из этой династии, возвела здесь виллу, которая впоследствии стала одной из достопримечательностей курорта. В настоящее время это музей, открытый для посещения.

Кап-Ферра

Ландшафты Кап-Ферра. Изображение предоставлено компанией ServiceAzur

Население курорта

На площади 2,48 кв. км живёт менее двух тысяч человек (1 533 по состоянию на 2018 год). По разным неофициальным оценкам, примерно треть, а то и половина из них – это состоятельные иностранцы, в частности граждане СНГ. Среди них известные бизнесмены, банкиры, бывшие министры и владельцы госкорпораций.

На постоянной основе здесь живут единицы. Большинство останавливается на Кап-Ферра только на летний отдых, чуть реже – на зимний. Сейчас, в период пандемии, некоторые приезжают сюда и на время локдауна.

Развлечения на Кап-Ферра

Основные виды развлечений Кап-Ферра – это прогулки по благоустроенным туристическим тропам вдоль моря, водные и пляжные развлечения и отдых в многочисленных ресторанчиках.

Прогулочные маршруты

Обустроенные дорожки в большей степени пролегают вдоль моря и скалистых утёсов, однако часто углубляются в сосновые рощи и даже «подбираются» к некоторым частным виллам. Общая их протяжённость составляет порядка 14 км, которые позволяют полностью обогнуть полуостров.

Все дорожки ограждены и безопасны. Атмосфера очень приятная: с одной стороны море, с другой гектары зелени. Тропы проходят через известняковые скалы или по краю острых рифов. Все они с твёрдым покрытием, основные без лестниц – идеально подходят для прогулок с колясками и доступны для людей с ограниченными физическими возможностями.

Прогулочная тропа на Кап-Ферра

Прогулочная тропа на Кап-Ферра. Изображение предоставлено компанией ServiceAzur

Пляжи

Укромных и зачастую недоступных бухт на полуострове масса, однако отдыхающие в основном предпочитают известные и обустроенные пляжи. Среди них особенно выделяют частные Paloma (в десятке лучших пляжей Лазурного Берега) и Passable – они любимы и нашими соотечественниками. Самый большой, а вместе с тем и популярный общедоступный пляж – Cro de Pei Pin. Находится он у порта, чаще всего там проводят время французские семьи с детьми.

Рестораны

Гурманам и любителям элитных ресторанов на Кап-Ферра разгуляться негде. Буквально несколько баров есть в порту, но за звёздами Мишлен едут в Монако или в сторону Канн. На самом курорте в основном доступные обычным туристам заведения с приятными видами и ценами.

Кстати, в базе Prian.ru есть ресторан в Кап-Ферра, который можно приобрести прямо сейчас.

Транспорт на курорте

Сам мыс, точнее, его внутренняя часть совсем не предназначена ни для пеших, ни для велосипедных прогулок. Улочки очень узкие и в основном представляют собой подъезды к частным виллам. Если же вас интересуют прогулки, можно обойти Кап-Ферра по периметру или прогуляться по деревушке, то есть по старому городу и его порту.

Основной и, пожалуй, самый удобный вид транспорта здесь – автомобили. Из общественного транспорта доступен только один автобус № 15, который идёт из Ниццы в исторический центр Кап-Ферра. Оттуда как раз и начинаются все пешие маршруты вдоль береговой линии.

На Prian.ru опубликованы обзоры и других элитных курортов. Сравните условия жизни в Порто-ЧервоФорте-деи-МармиМарбелье, Куршевеле

Районы полуострова

Делится компактный полуостров на районы довольно условно.

1. Начало мыса

Эту область в первую очередь характеризует близость к инфраструктуре города, а также шаговая доступность до соседних Больё и Вильфранша. На них же, кстати, открывается вид с расположенных в начале мыса квартир. Но стоит отметить, что многоквартирные жилые комплексы – большая редкость для Сен-Жан-Кап-Ферра. Здесь их несколько, в основном виллы. 

Ближайший частный пляж – песочный в Больё. Отсюда начинается прогулка вдоль восточной стороны Кап-Ферра Promenade Maurice Rouvier, по которой можно дойти до центра и порта. В начале пути, ближе к Больё, есть несколько спусков для купания в укромных бухтах. 

Начало городка – самое узкое место на мысе, где быстро можно перейти с восточной стороны на западную и наоборот. Это, кстати, очень удобно при сильном ветре: на одной из сторон обязательно будет штиль.

2. Западная сторона мыса

Эту часть курорта особенно ценят покупатели недвижимости – за закаты, панорамные виды на море, дикие пейзажи и расположение вилл в непосредственной близости к воде. Именно здесь находится популярный галечный пляж Пассабль. Его отличает расположение в тихой бухте вдали от дорог. 

Здешняя недвижимость представлена роскошными частными виллами. И только рядом с пляжем Пассабль можно найти жилой комплекс с квартирами – он там один. Купить объекты в нём непросто, зато владельцы иногда сдают их в летний сезон. 

Пляжи на Кап-Ферра

Пляжи на Кап-Ферра. Изображение предоставлено компанией ServiceAzur

3. Южная сторона мыса

Её доминантой является Grand Hotel du Cap Ferrat – один из самых известных и роскошных отелей Французской Ривьеры! Рядом с ним предпочитают брать недвижимость иностранные покупатели. 

Здесь редко встретишь туристов, всё утоплено в природный ландшафт так хорошо, что посторонних глаз можно не опасаться. На руку такой уединённости сыграло отсутствие пляжей – там только скалистый берег. 

Однако нужно понимать, что у этой конфиденциальности есть и обратная сторона – отсутствие полноценной инфраструктуры. Нет ни пляжей, ни магазинов, ни ресторанов. Но это для владельцев здешних вилл преимущество, а не недостаток. За уединение они и платят! 

Александр Мацулевич

Александр Мацулевич

ServiceAzur

Надо понимать, что Кап-Ферра – скалистый мыс, виллы с прямым выходом к морю не имеют собственных пляжей, и, как правило, их ограда заканчивается минимум за 3 м до воды, оставляя обязательное пространство для пешеходных троп.

Скалистое побережье Кап-Ферра

Скалистое побережье Кап-Ферра. Изображение предоставлено компанией ServiceAzur

4. Центр мыса

Центром Кап-Ферра считается старинная рыбацкая деревушка за портом. Именно отсюда когда-то и начиналась история курорта. Здесь – в старом городе – расположены все звенья городской инфраструктуры: магазины, мэрия, школа, агентства недвижимости, рестораны и другое. 

Соответственно, и застройка в этой части города самая плотная. Многие объекты занимают совсем небольшие участки в отдалении от моря и часто без вида на него, зато стоят дешевле, чем в других районах. 

Однако есть здесь и особняки – роскошные и богатые. Они находятся на небольшом мысе St Hospice рядом с портом. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости во Франции

Недвижимость Сен-Жан-Кап-Ферра

Сейчас французский курорт Сен-Жан-Кап-Ферра находится в топе самых популярных среди покупателей недвижимости всего мира. Самый распространённый здесь архитектурный стиль называется Belle Époque (в нём, кстати, выполнена вилла Ротшильдов). Но можно встретить и новые дома, совсем в другой стилистике. 

Александр Мацулевич 

ServiceAzur

Самый частый запрос покупателей недвижимости Лазурного Берега – это «вилла на Кап-Ферра с видом на море». Объясняется это тем, что курорт находится очень близко к аэропорту Ниццы – буквально 15 минут на машине. Ещё столько же до княжества Монако. Однако даже при такой близости к международной инфраструктуре на мысе царит величественная атмосфера тишины и спокойствия! 

На Prian.ru есть объект, подходящий под самый популярный запрос.

Недвижимость Сен-Жан-Кап-Ферра – это не только роскошные виллы состоятельных людей, но и относительно небольшие (с тремя спальнями) домики и даже квартиры. В таких районах, как правило, меньше зелени, а частные дома стоят совсем близко друг к другу. Однако даже эти «скромные» объекты стоят дороже, чем полноценные виллы с садом и бассейном в Ницце. 

Порог входа на местный рынок недвижимости – €3 млн: столько стоит простенький маленький (на 120–130 квадратов) дом. 

Александр Мацулевич

Александр Мацулевич

ServiceAzur

Проблем со сносом старой постройки и возведением нового здания, как правило, нет, если речь не идёт об исторических объектах, признанных памятниками архитектуры. Процесс реновации не только возможен, но даже приветствуется. Однако на всё нужно согласование – даже на условный перенос беседки на своём участке. 
Это справедливо для всей Франции и в большей степени для Кап-Ферра. Здесь действительно много объектов, любые изменения которых должны быть согласованы с сертифицированным особым регламентом архитектором, представителями мэрии и так далее. В любом случае запреты, обязательства и трудности всегда будут прописаны в договоре купли-продажи. 
Тем не менее, несмотря на такие сложности, в зимний период по всему полуострову ведётся строительство: кто-то расширяет бассейн, кто-то достраивает этаж. Большая часть этих работ проводится в частном порядке на участках владельцев вилл. Новое строительство – явление редкое. 

Начальная стоимость типичных для Кап-Ферра вилл (тех, что стоят у моря и имеют на него виды) – не менее шести миллионов, чаще это десятки миллионов евро, иногда цена доходит даже до сотен миллионов!

Самое бюджетное жильё на курорте – это квартиры. Минимальная цена за не новый и не элитный объект – €450–500 тыс. 

Виды на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра

Виды на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра. Изображение предоставлено компанией ServiceAzur

Тип объекта

Средняя цена покупки кв. м

Дом

€18,5 тыс.

Квартира

€12,7 тыс.

Данные сайта французской недвижимости Meilleurs Agents на 1 ноября 2021 года

Александр Мацулевич 

ServiceAzur

Сегодня Париж не самый дорогой город Франции. В 2021 году этот статус получил Сен-Жан-Кап-Ферра со средней ценой квадратного метра около €14 тыс. Тот же диапазон и в соседних Больё-сюр-Мер и Вильфранш-сюр-Мер. 
Сейчас на здешний рынок возвращаются клиенты, в том числе и европейцы (французы, немцы, бельгийцы, итальянцы и швейцарцы). Среди них высок спрос на объекты до €5-6 млн. Кроме этого, недвижимостью Кап-Ферра стали интересоваться и сами парижане.
По сути, новая недвижимость на Кап-Ферра уже закончилась. Но рынок не замер: на нём постоянно что-то появляется и регулярно продаётся. Эти движения не так заметны обывателю только потому, что много объектов реализуется не публично. Дело в том, что покупатели часто не желают разглашать свои фамилии и предпочитают вести процессы тихо. Всё продаётся и покупается среди своих. 

Примеры объектов недвижимости на курорте Сен-Жан-Кап-Ферра

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник

Поделиться в соцсетях:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *